嵊州学区房房价要跌?
2021-05-05 09:40:48 分类: 今日聚焦 来源: 10363 阅读
前言

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房名义炒作房价。”——中共中央政治局4月30日召开会议,罕见提及“学区房”。





那么为什么中央这次会点名学区房呢?


不知道大家看没看过一部最近很火的电视剧,名字叫《小舍得》,它全景刻画了“小升初”阶段家长为孩子忙前忙后的各类场景。其中,涉及学区房的桥段相信让很多家长产生了共鸣。

梳理显示,其实过去一年来,各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后,受所谓的学区房需求旺季带动,学区房跳价现象更是频繁出现,在一些大城市,出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元,甚至上百万元的情况。


而所谓学区房,其实本质也是为了抢教育资源。

首先我们来看一张图——

图片

图片来源:刘晓博说财经


图中数据显示近年来经济发达,人口流入迅速的区域,广东、福建、浙江等地小学生数开始出现下滑减少,相反西部、北方小学生数出现了回流。


为什么出现这种情况? ——“僧多粥少”。根本原因就是人口流入较猛的这些城市,短期的教育资源没跟上,间接导致了学区房的高价,部分家长选择回流再正常不过了。


基础教育事关公平与国家长远发展,所以近期全国几个大城市都开启了教育改革,学区房首当其冲。


3月16日,上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。


3月30日,重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》,对学区房炒作实行管控。


4月5日,合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为,进一步收紧部分区域二手住房限购政策。


而作为政策风向标的北京,更是从4月份开始密集出台了学区调控政策。4月20号,北京提出严禁房地产机构炒作学区房,对于价格虚高的学区房不允许其上架。4月23日,西城区正式落地多校划片,并且,2022年后,海淀区不再对应划片,区内协调解决。


除了以上学区房以外,培训机构也是现在有关部门严查的对象。


3月底教育部提出,校外培训机构不得对学前儿童违规进行培训。4月23日,学而思网校、猿辅导、高途课堂等在线教育机构全面下架了针对学前儿童的课程。

 

接着,北京教委对北京学而思、高途、网易、跟我学等一系列校外培训机构收费、宣传、师资违规,做出50万处罚。


从2021年以来,国家出台的种种楼市政策、教育政策,其实大方向都是都是为了保障人民群众的基础生活。


那么在这样严峻的大环境下,嵊州这边的学区房价格会大跌吗


不,暂时并不会。


首先,嵊州的学区房跟周边城市比,价格并不算高得特别离谱。


其次,政策改革一般都是局部试点,进而全国推广。所以具体情况还是要看绍兴嵊州这边的地方性政策。对于一线二线城市,目前在风口浪尖,除非刚需,不建议投资,也不推荐买老破小。


当然即便如此,我们还是要相应国家的号召呀,住房不炒!


(注:以上观点仅供参考,具体以当地政策为主)


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