破纪录!7084元/㎡起拍,9562元/㎡封顶!万众瞩目的上石演终于来了
2021-04-16 12:23:25 分类: 今日聚焦 来源: 14254 阅读


转眼间

2021年新昌首场土拍即将打响

这场土拍被大多数人被理解为新昌房价的风向标



今天浙江土地交易系统发布公告

2021年经2号

(新昌县七星街道新中路和演溪路交叉口东南侧地块)

将于2021年5月11日早上9时10分拍卖

起拍楼面价约7084元/㎡

起拍总价87750万元

封顶楼面价9562/㎡


值得注意的是

此次土拍多方预计将会打破去年的新纪录

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地块基本信息


起拍楼面价7084元/㎡,这是什么概念?此前新昌的土地最高成交价计算配建后约为8600元/,是位于新昌上三溪华鸿嘉信玺园项目所处地块,地块容积率仅为1.8,规划145-171㎡高层洋房及251㎡双拼别墅等高改善产品,已于年前开盘,高层洋房别墅价格均突破了新昌一手房在售最高均价。


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地块起始总价为87750万元, 加价幅度为100万元或100万元的整数倍,设定最高限价为118450万元


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2021年经2号(新昌县七星街道新中路和演溪路交叉口东南侧地块)用地面积103.233亩(68822.2㎡),容积率1.2-1.8,但值得注意的是,须配建规模9个班的幼儿园一所,用地面积不小于4666㎡和建筑面积不小于3460㎡并满足教体局及有关规范要求。

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根据地块容积率和建筑高度等规划条件,预计该地块未来将规划洋房+高层或纯高层


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地块周边配套


板块内玺园二月份开盘,高层14600元/㎡单价、洋房16000元/㎡单价在售,距离地块最近的锦源府以十个月销售周期,住宅全部售罄,周边在售新房稀缺。

交通配套:交通出行便捷,鼓山西路、体育场路、七星路等城市主干道四通八达

→教育配套地块紧邻天姥幼儿园、城西小学跟鼓山中学(学区不作任何承诺)

→商业配套:海洋城、户外步行街、星耀大厦、金汇商圈

→其他配套:地块周边聚集鼓山公园、图书馆、博物馆、新昌体育馆等公共配套

→其他配套:新昌县中医院、新昌县人民医院新院(规划公示待建)


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地块分析


早在去年8月,七星新区出让一宗住宅地块,华鸿嘉信以综合楼面价8600元/㎡左右拿下,直接打破了七星地价记录,刷新新昌地价天花板。


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该地块的地理位置不错,且用地面积大,拿地成本并不低,因此对开发商的要求较高,或将吸引多家知名开发商哄抢,开启神仙打架局面!


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相关楼盘

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