住建部再发重要文件!县城新建住宅最高不超过18层,未来高层将…
2021-04-04 10:34:42 分类: 今日聚焦 来源: 11206 阅读

3月29日,住房和城乡建设部印发通知就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见。

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《意见稿》中建议控制县城建设密度和强度。

县城建设应疏密有度、错落有致,既要防止盲目进行高密度高强度开发,又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

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限制县城居住建筑高度。

县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

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2020年4月27日,住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,内文称“中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主”,对县城住宅进行了“限高”。

而今年3月29日,住建部发布的《通知》进一步明确,对县城新建住宅的限高。

虽说目前政策还处在征求意见阶段,但它所反映的意思其实已经很明确了。

为什么限高?原因很简单,高层建房存在诸多维修、改造、安全等方面隐患。即使是在很多大城市,高层的消防应急和物业管理都不是件简单的事,更不要说本身硬件设施就跟不上的县城了。

尤其是在如今,很多县城都面临人口严重流失、城区空心化的问题。

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此前有委员提议,对人口低于10万人以下的小县进行合并试点

因此,住建部在县城推行限高,除了高层在县城存在的消防隐患以外,还有一个更深层次的原因——优化县城居住环境,避免城区进一步空心化。

该文件公布后,引发了网友的热议,其中有网友表达了自己对高层住宅的担忧:

这几天正和朋友聊都在建高层问题。说高层新的看着好看,但多年后:

1:水必须高压才上去,多年后住户家里水管老化,那层层水帘洞就呵呵了...

2:电,15年后,底部电表箱到住户家中这距离更换,不是一般家庭能负担...

3:电梯多年后,修或换...那费用,大家都知道不说了...

4:质量问题:国家规定,住宅产权70年,建筑设计寿命的标准为50年。但实际上,我国现有的平均住宅寿命,仅有25-30年。高层住宅采用的是钢筋混凝土浇筑在一起的建筑方式,别说房屋本身质量,各种穿插在内的管线的寿命页仅仅是在30年以内。更何况如今的开发商为了高昂的利益,偷工减料,质量堪忧。70年产权的住宅,在现实中可能根本就达不到70年的使用标准。

5:逃生问题,几十年后住宅房屋发生老化,那时若是发生一些天灾人祸等...

6:拆迁困难,如果再拆迁重建,那么成本就会很高,利润也没有5层或者6层高的老小区的利润大,很多开发商表示拆不起,甚至不愿意拆迁高层住宅。

7:高层多年后,维修成本越来越高,维护矛盾突出,物业和服务估计就...那时在看高楼从里到外,破破烂烂。


对于县城“限高”一事,你的看法是什么?

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文件全文:

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